للتواصل مع المحامي المتخصص بالرياض على رقم : 0582700000



الاثنين، 21 يناير 2019

تأملات قانونية حول مسألة توثيق عقود الإيجار

بحث قانوني  حول مسألة توثيق عقود الإيجار - الرياض السعودية 

 توثيق عقود الإيجار
تأملات قانونية حول مسألة توثيق عقود الإيجار


محامي في الرياض - صدر في الأيام القليلة الماضية من وزارة العدل بالمملكة العربية السعودية تعميم مفاده ان عقود الإيجار غير الموثقة لا تنتج آثارها القانونية وقد آثار هذا التعميم حيرتي لأسباب موضوعية اقلها ان هنالك عقود إيجار سابقة لتاريخ التعميم كما أن العقود بشكل عام جائز الأخذ بها في أي محكمة تنظر نزاعا طالما ان العقد صحيح ولا أشكال عليه ويعتبر من الاثباتات التي يمكن الركون إليها لذا لم اقتنع بالتعميم في معناه الظاهر...... وهنا أنقل رأي لأحد القضاة 

  • أولا: التعميم الصادر من معالي الوزير مبني على قرار مجلس الوزراء رقم(131) وتاريخ 1435/04/03
  • ثانيا: مضمون التعميم( أن عقود الإيجار التي لم تسجل بالشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار غير منتجة لآثارها القضائية)
  • ثالثا: مايخص قوله (غير منتجة لآثارها القضائية) المقصود منها والله أعلم أنه لايستطيع التقدم بهذا للتنفيذ مباشرة وليس المقصود منها سقوط حقه أو عدم سماع دعواه البتة لعدة أمور:

* أنه بالرجوع لقرار مجلس الوزراء الذي بني عليه التعميم نص في الفقرة السادسة منه على (تكون عقود الإيجار المبرمة من خلال الشبكة التي وقعها عضو الشبكة خطياً أو إلكترونياً في حكم العقود الموثقة من حيث الإثبات والتنفيذ) أي يكون لها قوة العقود مثلا الموثقة من قبل كاتب العدل فلا يستطيع أن يطعن فيها بعدم التوقيع أو ما شابه ذلك بل تثبت أصل التعاقد وتجعل الأصل وجود العقد وليس عدمه.

فهو نص على قوة الإثبات والتنفيذ. قوة الإثبات كما ذكرت سابقا وقوة التنفيذ بأنه يتقدم به ويصبح سندا تنفيذيا كالورقة التجارية تماما.
* أننا في المحاكم العامة نقبل الدعوى ونسمعها وإن لم يكن هناك أي بينة وتتوجه اليمين فوجود عقد معه وإن كان الإثبات به ضعيفا وليس كقوته السابقة من باب أولى.


* أنه نص قرار المجلس الوزراء في تتمة الفقرة السادسة (بالتنسيق بين وزير الإسكان ووزير العدل في شأن الآلية اللازمة لوضع ذلك موضع التنفيذ) وهذا يدل أيضا أن المقصود بغير منتج لآثاره القضائية أي التنفيذ فعقد الإيجار سيُصبِح سندا تنفيذيا فنعده منتجا لآثاره مباشرة إذا كان موثقا وإلا فإنه لايعد منتجا لآثاره مباشرة 


* أنه لايوجد في قرار مجلس الوزراء مايمنع من سماع من لم يوثق العقد وإثبات حقه بل كل مافيه أنه أضعف العقد غير الموثق في الإثبات.


والله أعلم
المستشار ابوبكر محمد عبده

0 التعليقات:

إرسال تعليق

كلمة الشريك المؤسس



افضل محامي في الرياض
افضل محامي في الرياض

إننا فخورون بماضي مكتبنا في الرياض لأعمال المحاماه ومشاركوه محامون ومستشارون ومتحمسون للمستقبل . وسنظل نعمل جاهدين للحفاظ على المعايير التي وضعناها وسنستمر في تقديم أفضل الخدمات لجميع عملائنا . إن الإنجازات العظيمة التي حققتها مكتب افضل محامي في الرياض ومشاركوه محامون ومستشارون في السنوات القليلة الماضية من حيث نوعية الخدمة ومعايير الجودة ورضى العملاء ساهمت إلى حد كبير في التميز الذي نتطلع له ، بل ونؤمن بأننا شركاء في أعمال عملائنا لنوليها الحرص والعناية التي تستحقها .

متى تحتاج الى محامي قريب منك في الرياض والشرقية?

هل أنت في حاجة إلى محام بارع في الرياض؟
في ما يلي بعض الأمثلة على الأوقات المناسبة لتوكيل محامي:

هل حصل لك حادث سيارة ، زلة وسقوط ، أو حادث آخر وتعرضت لإصابة
كنت متهم بجريمة ، قضايا سرقة اوتعاطي او ترويج مخدرات ، أو غيرها من الانتهاكات
كنت تواجه مشاكل عائلية مثل الطلاق الشقاق أو النزاع في حضانة الأطفال
إذا كانت من أي الامور السابقة حصلت لديك أومن هذا القبيل ، ينبغي عليك أن تفكر في التحدث مع العديد من المحامين في الرياض امام عبر النت او البحث الميداني الشاق... قبل ان تختار واحد. ابدأ الآن من خلال التصفح أو البحث عن محامين في الرياض على موقعنا

Popular Posts