سؤال وإجابته في قانون التنفيذ - استشارة قانونية

سؤال في قانون التنفيذ

استشارة قانونية في قانون التنفيذ
استشارة قانونية في قانون التنفيذ
مشاركة من المحامي شورش قادر

المدين يملك دار سكنية واحدة ولايملك اي عقار اوملك آخر فقام بتسجيل الدار بيع وشراء بأسم زوجته والتي ايضآ لاتملك سوى هذا الملك بأسمها اقام الدائن دعوى عدم نفاذ تصرف في بيع العقار من المدين وتسجيله بأسم زوجته كسب الدعوى فاخذ قرار المحكمة بعدم نفاذ تصرف المدين وطالب منفذ العدل بالتنفيذ على العقار الذي باعه المدين الى زوجته لايفاء الدين .. 


  • وتم تبليغ المدين من قبل منفذ العدل بضرورة تسديد الدين دفعة واحدة خلال ٣أيام وإلا يتم اتخاذ الاجراءات ببيع الدار الذي باعه لزوجته بالمزايدة العلنية ..حضر المدين الى دائرة منفذ العدل ودفع بان هذا الدار السكنية اللي حاليآ باسم زوجته هو وزوجته لايملكون اي عقار اوملك آخر وساكنين فيها وبموجب المادة(١٤/٦٢) من قانون التنفيذ لايجوز لدائرة التنفيذ بيع الدار السكنية الوحيدة التي يملكها المدين وعرض تسوية بمبلغ الدين على خمس من راتبه التقاعدي لغرص ايفاء الدين ...



الاستشارة القانونية في قانون التنفيذ كالتالي  :-


هل ان قرار منفذ العدل هو قبول عرض المدين بالتسوية بضمان راتبه التقاعدي لتسديد الدين ام يرفض العرض ويستمر باجراءات البيع للعقار الوحيد الذي يملكه المدين وهودار سكنية ؟؟.......مع التقدير للجميع



الاجابة الاولى من المستشار القانوني حيدر الشمري


 دار السكن مينحجز الا اذاكان المبلغ اصلا من شراءه واما الراتب التقاعدي فلا بجوز حجزه لكن كلما ضهرت اموال للمدين بستطيع ان يحجز عليها واذا تم حبس المدين فلا تستطع حبسه اكثر من ثلاث اشهر واذا تجاوز عمر المدين ٦٠ سنة لايجوز حجزه القانون يفترض ان يوضع حل لمثل هكذا حالات وحالات اخرى التنفيذ ضياع لحقوق الناس مجرد حصلو على قرار حكم لاتضر ولاتنفع القانون اصلا٥٦.


الاجابة الثانية من المستشار القانوني د. صدام خزعل


 اذا كان المدين الصادر بحقه حكم لدعوى عدم نفاذ تصرفه يملك هذه الدار الوحيده ولم يكن مبلغ الدين ناشئنا عن ثمنها فان الحمايه القانونيه لهذه الدار تبقى حتى وان سجلها باسم زوجته لان العبره بكونها الدار الوحيده ولايقدح من ذلك نقل ملكيتها الا اذاكان يملك اكثر من دار.ولهذا نرى برفض ايقاع الحجز على الدار وقبول التسويه المعروضه.


الاجابة الثالثة من المستشار القانوني محامي فيصل النصراوي


 ما تفضل به الأساتذة كله فيه وجهات نظر قانونية محترمة . ولكن قد يكون تصرف المدين بالدار بيعا لزوجته للتملص من الدين سببا في فقدانه للحماية القانونية التي تحمي دار السكن من الحجز التنفيذي. ولذا فلا يعتد بدفعه بأن هذا هو دار سكنه الوحيد بعد أن تصرف به بيعا ولذا فإن المدين قد اضاع حقه الدفع بالسكن وعليه فإن قرار المنفذ العدل صحيح وموافق للقانون ويجب استكمال إلاجراءات التنفيذية.


الاجابة الرابعة من المستشار القانوني محامي امين مرفوع الجنابي 


يجب التوقف من قبل المنفذ العدل في حجز العقار وبيعه لعدم امكانية البيع وان تصرف المدين اصلا كان خاطئ في تحويل الدار باسم زوجته لأن دار السكن لا يمكن بيعها ما لم يكن اصل الدين مترتب على الدار ؛والآن اذا كان الدين مترتب على العقار فأن المنفذ العدل بأمكانه ٠الاستمرار بأجراءات البيع وعدم قبول التسويه بحجز الخمس من راتب المدين.


الاجابة الرابعة من المستشار القانوني Mamoon AL Ibrahim 


للمنفذ العدل التاكد من قيمة العقار وهل انه في حالة التنفيذ عليه سدادا للدين يبقى من ثمنه ما يكفي لشراء دار لسكن المدين وعائلته .وفي حالة يكفي الباقي لشراء دار فان المنفذ العدل يستمر بالاجراءات التنفيذيه وبيع العقار.....اما في حالة البيع وان الثمن المتبقي لا يكفي لشراء دار لسكن المدين فان المنفذ العدل يوقف الاجراءات التنفيذيه ولا بيع للعقار لانه الدار الوحيد للسكن....تحياتي.


المشاركة الخامسة من المستشار القانوني الحقوقي ابوعبدالغفور قرار


 لايباع دار السكن الا اذا كان الدين ناشئ عن ثمن الدار وهذا مطلق والمطلق يبقى على اطلاقه والدائن لايستفاد من الدعوى الصوريه لعوده الدار باسم المدين لان القاعده عدم البيع ولكن يستطيع المنفذ العدل ان يرفع التسويه باعتبار ان المدين ممتلئ وميسور الحال.


المشاركة السادسة من المستشار لطيف كريم مولود


 لا يجوز بيع دار السكن الا اذا كان الدين ناشيء عن ثمنه ولكن اذا كان دار السكن كبير وثمنه يكفي لسداد الدين وشراء دار سكن للمدين يجوز ذلك وأما فيما يخص التسوية فالمنفذ يعرض التسوية المطروحة من المدين على الدائن فأن قبلها كان بها وان لم يقبل يطلب المنفذ من المدين تسديد الدين دفعة واحدة أو يزيد من مبلغ التسوية الذي عرضه المدين.


الاجابة السابعة من المحامي والمستشار القانوني أمير الشمري 


هنا المنفذ العدل يجري الكشف على عقار المدين بصحبة خبير مساح وقضائي لتقدير قيمته فأذا كان يزيد على حاجة المدين ويمكن الاستعاضة بغيره اقل قيمة ويوفي بالغرض قرر الاستمرار بأجراءات البيع م٥٩ تنفيذ امااذا لم يجد كذلك رفض البيع استدلالا ب٦٣ تنفيذ ويقرر اماحبس المدين بناءا على طلب الدائن او جلب كفيل بالدين لان خمس راتبه لايحجز لانه متقاعد م٣٣ تقاعد موحد لاتجيز حجز راتب المتقاعد اما دين لدولة او نفقة شرعية هذا مجرد رأي ومنكم نتعلم.

0 تعليقات

شهادة عملائنا

نفتخر بجميع عملائنا المحليين والدوليين ونسعى دوماً الى نيل رضاهم عن خدماتنا

Martin Glover

Martin Glover

Los Angeles, Ca

mohammad and his team did a great job. His team was able to navigate the different challenges related to a short sale with minimal stress. Thanks to him and his team!.

احمد الدوسري

احمد الدوسري

الرياض القابضة,المملكة العربية السعودية

سعيد جدا كوني احد عملاء مكتب المحامي محمد آل عثمان للمحاماة والاستشارات القضائية حقيقة لمست حسن التعامل والمرونة بالاداء ,حيث تم تحصيل جميع ديوني المتعثرة على العملاء باسرع وقت,ما يميز مكتبهم قربهم من العميل في مشاركته جميع اجراءات وتفاصيل القضية دون كلل ,في كل تعامل جديد مع المحامي اجد الرضا التام







خطوات  توكيل افضل محامي لقضيتك بالرياض


قد يكون من الصعب معرفة  كيفية توكيل محامي ممتاز في الرياض ، عموماً عندما تحتاج إلى استئجار المحامي ، فهذا يعني عادة أنك في موقف صعب. ربما تحتاج إلى تعيين محام لمساعدتك في بدء اعمالك التجارية في انشاء شركة واستخراج سجل تجاري  ، أو لتقديم براءة اختراع لمنتج اخترعته. أو ربما تحتاج إلى تعيين محام لأنك تحتاج الى تحصيل ديونك في الرياض او جدة   أو لأن عملك يواجه إفلاسًا وشيكاً وتحتاج الى عمل صلح واقي.

في أي من هذه الحالات أو غيرها، تواجه مشكلات قانونية معقدة تحكمها مجموعة واسعة من القوانين المتشابكة. أنت بحاجة إلى شخص لديه المعرفة والخبرة والمهارات الصحيحة لتقديم المشورة القانونية لك حول أفضل مسار للعمل.


تعتبر معرفة كيفية توكيل محامي يناسب وضعك

 خطوة أساسية في هذه العملية. يمكن أن يحدد ما إذا كان عملك قد نجح أو فشل ، أم لا يتم منح براءة الاختراع الخاصة بك ، أو إذا كنت ستواجه عقوبة السجن .

لذلك ، طريقة توكيل محامي تمر خلال ثلاثة خطوات هامة وهي عوامل مهمة يجب عليك تقييمها من أجل اتخاذ القرار الصحيح.

الخطوة 1: العثور على محامين - التركيز على الموقع والممارسة المجال


كما هو واضح ، قد تكون الخطوة الأولى هي العثور على بعض المحامين. (لدينا مجموعة من المحامين الجيدين بالرياض في lawyersinriyadh.com إذا كنت لا تعرف مكان العثور على واحد). هناك شيئان أساسيان يجب تقييمهما في هذه المرحلة: الموقع ومجال الممارسة.

من المفيد دائمًا تعيين محامي محلي في الرياض لضمان الكفاءة طوال العملية. هذا لا يعني أنه يتعين عليك تعيين محامٍ يعيش في منطقتك ، ولكن يجب عليك العثور على محامي يكون مكتبه قريبًا بما يكفي بحيث لاتحتاج للسفر من وقت لآخر.

والأهم من ذلك هو تعيين محام يركز على المجال المناسب للقانون. إذا كنت تواجه مشاكل قانونية في شركتك فبتالكيد سيكون محامي الشركات هو الخيار الانسب لقضيتك، فأنت ترغب تمامًا في تعيين محام ذو خبرة كبيرة في الدفاع عن الأشخاص في مواقف مماثلة. وبالمثل ، إذا كنت تبدأ نشاطًا تجاريًا عبر الإنترنت ، فأنت لا ترغب في تعيين محام متخصص في الوصايا والتخطيط العقاري. كل مجال من مجالات القانون معقد للغاية ، لذلك من المهم تعيين محام يناسب احتياجاتك.

الخطوة 2: تحديد مدى تعقيد مشكلتك


في هذه المرحلة ، عندما تجري عادة عملية البحث عن المحامي تعيين محام ستجد بعض المحامين في منطقتك متخصصون في نوع العمل القانوني الذي تحتاجه. الآن قد ترغب في تحديد مقدار التكلفة والتخطيط وفقًا لذلك. العامل الرئيسي الذي يؤثر على التكلفة هو تعقيد مشكلتك القانونية.

يعد تعقيد المشكلة القانونية التي تواجهها مهمًا لعدة أسباب: أحدها يحدد عدد الساعات التي سيضطر المحامي إلى العمل فيها ، وهو ما يلعب دورًا رئيسيًا في التكلفة الإجمالية ، ولكن الأهم من ذلك ، يمكنه تحديد معيار الخبرة سيحتاج محاميك لخدمتك بشكل أفضل.

بالنسبة إلى الأشياء الأساسية مثل دمج شركة ناشئة ، يمكن لأي محام أعمال مختص أن يتولى المهمة ؛ ومع ذلك ، لا تزال ترغب في العثور على محام متخصص في نوع العمل الذي تريد تشكيله. ولكن عندما يتعلق الأمر بصياغة مذكرة او عقد شراكة ، أو تحديد ما إذا كان الشخص الذي عينته موظفًا أو مقاولًا مستقلاً ، فإن هناك بعض المشكلات القانونية الأكثر تعقيدًا. في هذه الحالات ، من الأفضل عادة تعيين محام ذو خبرة أكبر ، ومستوى خبرة المحامي يؤثر بشكل مباشر على اتعاب المحامي .

الخطوة 3: تحديد ميزانيتك


إذا كنت مليونيرًا ، فإن فرص الميزانية لن تكون مشكلة كبيرة (بالإضافة إلى ذلك ، ربما لديك بالفعل فريق من المحامين ، لذا فإن كيفية تعيين محامٍ ليست مشكلة حقًا ... لكنني استطرد).

إذا كنت من الطبقة القادحة او المتوسطة ، فربما تكون الميزانية أحد أكبر العوامل. لذلك ، مع مراعاة تعقيد مشكلتك ، يجب أن تفكر في المبلغ الذي ترغب في إنفاقه. بمجرد تحديد نطاق معقول ، يجب عليك مشاركة ميزانيتك مع كل محام تفكر في تعيينه ومحاولة إيجاد الرصيد الصحيح للتكلفة ومستوى الخبرة. وتذكر أن الخبرة أكثر أهمية مع زيادة تعقيد مشكلاتك القانونية.

الاختيار بين تخصصات مكاتب المحاماة المعتمدة

يمكنك عزيز الاختيار بين عدة تخصصات قانونية تناسب قضيتك على سبيل المثال

افضل محامي سعودي في جدة
افضل محامي في الرياض
محامي تستر تجاري
محامي عقارات في الرياض
محامي طلاق في الرياض
محامي متخصص في القضايا الادارية
ارقام محامين بالرياض للاستشارة
محامي قضايا عمالية
محامي قضايا جنائية الرياض
محامي قضايا اسرية
محامي تجاري بالرياض
محامي تعويضات بالرياض
محامي تحصيل ديون
افضل مكتب تحصيل ديون

الملخص في اختيار مكتب المحامي المناسب 


بعض الأشياء المهمة الأخرى التي قد تفكر فيها على طول الطريق هي مراجعات من عملاء سابقين ، ومدى انشغال المحامي في الأعمال الأخرى (التي يمكن أن تبطئ الأمور) ، ومدى توافقك شخصيًا مع المحامي. يمكن أن يكون العمل القانوني متقاربًا وشخصيًا في بعض الأحيان ، لذلك من المستحسن تعيين محام ترتاح في التعامل معه.

والآن بعد أن تعرفت على أساسيات  تعيين محام ، يجب أن تمضي قدمًا وتبدأ ! لكننا نفهم أن التعاقد مع محام يمكن أن يكون في كثير من الأحيان عملية فيها مخاطرة  وتستغرق وقتا طويلا ومحبطة.

في lawyersinriyadh.com ، نركز بشكل كبير على جعل عملية تعيين محام غير محبطة قدر الإمكان. نحن نقدم مكاتب محاماة في الرياض بشكل شفاف يتيح لك مراجعة محامين محليين متعددين في منطقتك والتواصل معهم في وقت واحد من خلال نظام مراسلة خاص. نحن نسمح لك أيضًا بالحصول على عروض أسعار من كل واحدة لمساعدتك في العثور على الملاءمة المناسبة لميزانيتك.

محامي في الرياض
افضل محامي في الرياض