كتابة مذكرة في دعوي طرد لانتهاء العلاقة الايجارية - القانون المقازن

#الزملاء_حديثي_التخرج اتفقنا نتعلم كتابة مذكرة لكن لكي يصح أي عمل لابد أن نتناوله من A to Z .. 

كتابة مذكرة في دعوي طرد لانتهاء العلاقة الايجارية - القانون المقازن
كتابة مذكرة في دعوي طرد لانتهاء العلاقة الايجارية - القانون المقازن 

بقلم المحامية مروى امين 

#موضوع_الدعوي طرد لانتهاء العلاقة الايجارية بوفاة اخر مستفيد من عقد الايجار الخاضع للقانون 49 لسنه 77 المعدل بالقانون 136 لسنه 81 《ايجار قديم》


#القصة : محمود مالك عقار اجر الشقة 3 الكائنة بالعقار 12 بشارع الميرغني للسيد / عبدالعليم لقاء اجرة قدرها 5 جنيه (ومحدش يتريق ده واقع والمصحف 😃) حرر العقد في ديسمبر 1976 - المستأجر توفي في عام2016 وكان مقيم مع زوجته بعد أن تزوج الاولاد واقاموا خارج العين في عام 2018 الزوجه وافتها المنية . فوجيء محمود صاحب العقار الكائنة به الشقة (عين التداعي) باولاد عبدالعليم احدهم فتح الشقة ونقل عزاله فيها وقعد وعرض الاجرة باسمه هو واخواته باعتبارهم ورثه ولهم حق البقاء .


#دور_المحامي


هذا منشور #تمهيدي هعتبر انك كتبت صحيفة دعوي طرد لانتهاء العلاقة الإيجارية ونزلت ترفعها . بداية يكون معك الصحيفة وعدد من الصور تتحدد حسب عدد الخصوم (المدعي عليهم) وحافظة مستندات تنطوي علي 1. انذار بانتهاء العلاقة لوفاة اخر مستفيد و محضر اثبات والمحضر إجراء غير لازم ولكن البعض يفضل اثبات الحالة به وان اري عدم لزومه لان الدعوي تحقق عن طريق خبير أو بمعرفة المحكمة جلسة تحقيق لسماع الشهود وقد يحدث الاثنان خبير ثم تحال تحقيق . 2. الانذار المرسل من ورثة المستأجر الاصلي بسداد الاجرة المستحقة علي العين علي يد محضر لان المالك يرفض استلامها لانعدام صفتهم في العرض . 3. صورة عقد الايجار ويقدم الاصل في الجلسة .

#إجراءات_رفع_الدعوي


1. المحكمة الكلية الكائن بدائرتها العقار (وفي حالتنا تبقي محكمة شمال القاهرة) حيث لا محل لتقدير قيمة الدعوي في الايجارات القديمة في قضايا الطرد لانتهاء العلاقة الايجارية #ليه لأن تقدير قيمة الدعوي في ايجار جديد بيكون بضرب القيمة الايجارية الشهرية × المدة المتبقية من العقد . الايجار القديم غير محدد المدة وبالتالي اختصاص كلي #طبعا الامر يختلف في الاخلاء لعدم سداد الاجرة (منشور منفصل نحدد شغلنا درءا للخلط) 


2. قلم الكتاب بيكون معاك الصحيفة والحافظة يتم مراجعتها (بمفهوم اكلاشية بيحطه موظف ويوقع بالتاريخ انه راجع ) المراجعة علشان لو تمغة ناقصة أو وجود مستند مخالف للنظام العام + صورة كارنيه الاستاذ المقبول للمرافعة امام المحاكم الابتدائية + صورة البطاقة الضريبية + صورة التوكيل + #اهم حاجة صورة بطاقة المدعي ولو امكن المدعي عليه.


3. يتم تقدير رسم ومراجعته ، تسدد الرسم في الخزينة وتلف وترجع .


4. قلم الكتاب (موظف الجدول) اما رجل مميكن يحدد لك جلسة بالكمبيوتر أو Egyptology (علم الحفريات المصري) يحدد باليد ويقيد في دفتر وياخد منك صور بعدد الخصوم لاعلانهم عن طريق قلم الكتاب بصورة وصورة للملف ويسلمك الاصل وعدد مؤشر عليه في الجدول عليها رقم الدعوي وتاريخ الجلسة والدائرة المختصة . لو كمبيوتر ايصال السداد يشمل كل هذا .

5. تختم الصور من رئيس قلم الكتاب بعد ما تملأ البيانات كامله الخاصة بالتكليف اللي هو (بناء عليه) .

6. وتقدم الصحيفة ومعها الصور (بمعني خصم له صورتين احدهما مختومة والاخري ضوئية والهدف هو نسخه يعلن بها المدعي عليه ونسخه تبقي بقلم المحضرين ) وفي النهاية حضرتك بتستلم الاصل فقط .


#نعمل_ايه ننتظر يوم الجلسة . دورك كمحام في هذه الدعوي المنشور القادم غدا الثلاثاء مرفق معه صورة صحيفة الدعوي . نبدأ في شرح كيفية مباشرة الدعوي وما المستندات التي تقدم من المدعي والمدعي عليه وما اوجه الدفوع التي تطرح وكيف تحققها المحكمة توصلا لمذكرتك التي تقدم في الدعوي .


قد يري البعض ان المقدمة تلك لا داعي لها . بالنسبة لك ولقدر علمك اما الخريج لو يعلم فهو يتحرك ويرغب في فهم ما يطلب منه . تحياتي

0 تعليقات

شهادة عملائنا

نفتخر بجميع عملائنا المحليين والدوليين ونسعى دوماً الى نيل رضاهم عن خدماتنا

Martin Glover

Martin Glover

Los Angeles, Ca

mohammad and his team did a great job. His team was able to navigate the different challenges related to a short sale with minimal stress. Thanks to him and his team!.

احمد الدوسري

احمد الدوسري

الرياض القابضة,المملكة العربية السعودية

سعيد جدا كوني احد عملاء مكتب المحامي محمد آل عثمان للمحاماة والاستشارات القضائية حقيقة لمست حسن التعامل والمرونة بالاداء ,حيث تم تحصيل جميع ديوني المتعثرة على العملاء باسرع وقت,ما يميز مكتبهم قربهم من العميل في مشاركته جميع اجراءات وتفاصيل القضية دون كلل ,في كل تعامل جديد مع المحامي اجد الرضا التام









خطوات توكيل افضل محامي لقضيتك بالرياض






قد يكون من الصعب معرفة كيفية توكيل محامي ممتاز في الرياض ، عموماً عندما تحتاج إلى استئجار المحامي ، فهذا يعني عادة أنك في موقف صعب. ربما تحتاج إلى تعيين محام لمساعدتك في بدء اعمالك التجارية في انشاء شركة واستخراج سجل تجاري ، أو لتقديم براءة اختراع لمنتج اخترعته. أو ربما تحتاج إلى تعيين محام لأنك تحتاج الى تحصيل ديونك في الرياض او جدة أو لأن عملك يواجه إفلاسًا وشيكاً وتحتاج الى عمل صلح واقي.





في أي من هذه الحالات أو غيرها، تواجه مشكلات قانونية معقدة تحكمها مجموعة واسعة من القوانين المتشابكة. أنت بحاجة إلى شخص لديه المعرفة والخبرة والمهارات الصحيحة لتقديم المشورة القانونية لك حول أفضل مسار للعمل.








تعتبر معرفة كيفية توكيل محامي يناسب وضعك



خطوة أساسية في هذه العملية. يمكن أن يحدد ما إذا كان عملك قد نجح أو فشل ، أم لا يتم منح براءة الاختراع الخاصة بك ، أو إذا كنت ستواجه عقوبة السجن .





لذلك ، طريقة توكيل محامي تمر خلال ثلاثة خطوات هامة وهي عوامل مهمة يجب عليك تقييمها من أجل اتخاذ القرار الصحيح.





الخطوة 1: العثور على محامين - التركيز على الموقع والممارسة المجال






كما هو واضح ، قد تكون الخطوة الأولى هي العثور على بعض المحامين. (لدينا مجموعة من المحامين الجيدين بالرياض في lawyersinriyadh.com إذا كنت لا تعرف مكان العثور على واحد). هناك شيئان أساسيان يجب تقييمهما في هذه المرحلة: الموقع ومجال الممارسة.





من المفيد دائمًا تعيين محامي محلي في الرياض لضمان الكفاءة طوال العملية. هذا لا يعني أنه يتعين عليك تعيين محامٍ يعيش في منطقتك ، ولكن يجب عليك العثور على محامي يكون مكتبه قريبًا بما يكفي بحيث لاتحتاج للسفر من وقت لآخر.





والأهم من ذلك هو تعيين محام يركز على المجال المناسب للقانون. إذا كنت تواجه مشاكل قانونية في شركتك فبتالكيد سيكون محامي الشركات هو الخيار الانسب لقضيتك، فأنت ترغب تمامًا في تعيين محام ذو خبرة كبيرة في الدفاع عن الأشخاص في مواقف مماثلة. وبالمثل ، إذا كنت تبدأ نشاطًا تجاريًا عبر الإنترنت ، فأنت لا ترغب في تعيين محام متخصص في الوصايا والتخطيط العقاري. كل مجال من مجالات القانون معقد للغاية ، لذلك من المهم تعيين محام يناسب احتياجاتك.





الخطوة 2: تحديد مدى تعقيد مشكلتك






في هذه المرحلة ، عندما تجري عادة عملية البحث عن المحامي تعيين محام ستجد بعض المحامين في منطقتك متخصصون في نوع العمل القانوني الذي تحتاجه. الآن قد ترغب في تحديد مقدار التكلفة والتخطيط وفقًا لذلك. العامل الرئيسي الذي يؤثر على التكلفة هو تعقيد مشكلتك القانونية.





يعد تعقيد المشكلة القانونية التي تواجهها مهمًا لعدة أسباب: أحدها يحدد عدد الساعات التي سيضطر المحامي إلى العمل فيها ، وهو ما يلعب دورًا رئيسيًا في التكلفة الإجمالية ، ولكن الأهم من ذلك ، يمكنه تحديد معيار الخبرة سيحتاج محاميك لخدمتك بشكل أفضل.





بالنسبة إلى الأشياء الأساسية مثل دمج شركة ناشئة ، يمكن لأي محام أعمال مختص أن يتولى المهمة ؛ ومع ذلك ، لا تزال ترغب في العثور على محام متخصص في نوع العمل الذي تريد تشكيله. ولكن عندما يتعلق الأمر بصياغة مذكرة او عقد شراكة ، أو تحديد ما إذا كان الشخص الذي عينته موظفًا أو مقاولًا مستقلاً ، فإن هناك بعض المشكلات القانونية الأكثر تعقيدًا. في هذه الحالات ، من الأفضل عادة تعيين محام ذو خبرة أكبر ، ومستوى خبرة المحامي يؤثر بشكل مباشر على اتعاب المحامي .





الخطوة 3: تحديد ميزانيتك






إذا كنت مليونيرًا ، فإن فرص الميزانية لن تكون مشكلة كبيرة (بالإضافة إلى ذلك ، ربما لديك بالفعل فريق من المحامين ، لذا فإن كيفية تعيين محامٍ ليست مشكلة حقًا ... لكنني استطرد).





إذا كنت من الطبقة القادحة او المتوسطة ، فربما تكون الميزانية أحد أكبر العوامل. لذلك ، مع مراعاة تعقيد مشكلتك ، يجب أن تفكر في المبلغ الذي ترغب في إنفاقه. بمجرد تحديد نطاق معقول ، يجب عليك مشاركة ميزانيتك مع كل محام تفكر في تعيينه ومحاولة إيجاد الرصيد الصحيح للتكلفة ومستوى الخبرة. وتذكر أن الخبرة أكثر أهمية مع زيادة تعقيد مشكلاتك القانونية.




الاختيار بين تخصصات مكاتب المحاماة المعتمدة


يمكنك عزيز الاختيار بين عدة تخصصات قانونية تناسب قضيتك على سبيل المثال



افضل محامي سعودي في جدة

افضل محامي في الرياض

محامي تستر تجاري

محامي عقارات في الرياض

محامي طلاق في الرياض

محامي متخصص في القضايا الادارية

ارقام محامين بالرياض للاستشارة

محامي قضايا عمالية

محامي قضايا جنائية الرياض

محامي قضايا اسرية

محامي تجاري بالرياض

محامي تعويضات بالرياض

محامي تحصيل ديون

افضل مكتب تحصيل ديون


الملخص في اختيار مكتب المحامي المناسب






بعض الأشياء المهمة الأخرى التي قد تفكر فيها على طول الطريق هي مراجعات من عملاء سابقين ، ومدى انشغال المحامي في الأعمال الأخرى (التي يمكن أن تبطئ الأمور) ، ومدى توافقك شخصيًا مع المحامي. يمكن أن يكون العمل القانوني متقاربًا وشخصيًا في بعض الأحيان ، لذلك من المستحسن تعيين محام ترتاح في التعامل معه.





والآن بعد أن تعرفت على أساسيات تعيين محام ، يجب أن تمضي قدمًا وتبدأ ! لكننا نفهم أن التعاقد مع محام يمكن أن يكون في كثير من الأحيان عملية فيها مخاطرة وتستغرق وقتا طويلا ومحبطة.





في lawyersinriyadh.com ، نركز بشكل كبير على جعل عملية تعيين محام غير محبطة قدر الإمكان. نحن نقدم مكاتب محاماة في الرياض بشكل شفاف يتيح لك مراجعة محامين محليين متعددين في منطقتك والتواصل معهم في وقت واحد من خلال نظام مراسلة خاص. نحن نسمح لك أيضًا بالحصول على عروض أسعار من كل واحدة لمساعدتك في العثور على الملاءمة المناسبة لميزانيتك.






محامي في الرياض
افضل محامي في الرياض