كيف اطلع المستاجر من البيت

طريقة اخراج المستاجر من البيت او قطعة ارض عقار "العين المؤجرة"

الإخلاء يبدو قاسيا ، لكنه عمل تأجير العقارات. إذا كان المستأجر لا يستطيع الدفع ، ينبغي عليك اخلائه من الممتلكات الخاصة بك. في بعض الأحيان ، يكون الأمر بسيطًا مثل مطالبتهم بالمغادرة لطفيا. في أوقات أخرى ، سيتعين عليك متابعة عملية الإخلاء عبر توكيل محامي لغايات متابعة القضية امام المحكمة المختصة.

يمكن اخراج المستأجر من العقار في حال تحقق الاسباب الموجبة للاخلاء حسب الانظمة والقوانين

1.  بانتهاء مدة الايجارة المتفق عليها في العقد.
2. عمل على تغيير معالم العقار دون موافقة المؤجر كالهدم والتخريب .
3. استعمال العقار في غير الغاية المتفق عليها في العقد كتحويل الشقة السكنية الى مستودع للامتعة او الى مشغل .
4. عدم اشغال العقارة لمدة تزيد عن ستة اشهر.
5. اذا لم يسدد اقساط الايجار لمدة ستة اشهر .

إذا كان العقار خارج حدود البلدية، وبعد نهاية السنة العقدية الأولى.

 اراد المالك (المؤجر) إخراج المستأجر من ملكه، ما هي الدعوى التي يحق للمالك رفعها حتى يخرج المُستأجر من ملكه؟ كانت مدة العقد ٢٠ سنة وهذه السنة العقدية، بعد نهاية هذه المدة طالب أحمد وهو المؤجر إخراج حسام وهو المستأجر من ملكه فرفض ذلك، قرر أحمد ان يلجئ الى مكتبك لتوكيلك؟ كيف يتوجب عليك مساعدته وما تكيفك القانوني للواقعة وما هي الدعوى التي سترفعها لموكلك أحمد مع السند القانوني ؟ سؤال مهم للنقاش.المستاجر طفشنا وش نسوي له تكفووون.

الاجابة من المحامي المختص 

يمكنك توكيل محامي عقارات التوقيع على الوكاله - اخذ صورة الهوية - إحضار عقد الأجار يجب التأكد من عدم انتهاء السنة العقدية حتى يتم توجيه إخطار عدلي للمستأجر مفاده إنتهاء السنة العقدية أما اذا كانت مدة السنة العقدية قد انتهت فمن الممكن أن يخسر المدعي دعواه حسب الإستمرار القانوني للعقد يتم رفع دعوى منع معارضة في عقار أمام محكمة الصلح أو البداية ( حسب قيمة العقار المأجور ) محبتي وإحترامي.

ترك المأجور مدة تزيد عن ستة اشهر دون اشغال

- جواز اقامة دعوى تخلية المأجور ممن يملك حق التصرف والادارة 

وفي هذا خصوص جاء بقرار محكمة النقض: 

وبخصوص السببين الاول والثالث وحاصلهما النعي على الحكم المطعون فيه الخطأ في تطبيق القانون على وقائع الدعوى ، ومن خلال الخطأ في وزن البينة ، والتي ثبت من خلالها ان الطاعن لم يترك الماجور ، وان وجوده لدى ابنه لا يعتبر سببا للاخلاء ، اذ ان وجوده لدى ابنه كان لظرف استثنائي بسبب الانتفاضة والاضرار التي لحقت بالماجور.

ولما كانت المحكمة مصدرة الحكم المطعون فيه ، اذ قضت باعتبار الطاعن تاركا للماجور موضوع الدعوى ، وانه اصبح يقيم لدى ابنه المدعو ( سامي) ، حملته على سند من القول ( وبالرجوع للبينة المقدمة امام قاضي صلح نابلس ، نجد ان المدعى عليه لم يستعمل الماجور فعلا وبصورة جدية وفق الغاية المنشودة من الاجارة... ونجد انه اتخذ من سكنه لدى ابنه محل إقامة له .... وهذا ثابت من شهادة شاهد المدعى عليه .... وقد تأيدت واقعة عدم اشغال الماجور بشهادة مسؤول قسم الكهرباء في بلدية نابلس الذي يبين ان استهلاك الكهرباء كان يتراوح من صفر والحد الأدنى مدة بضع سنوات ... الامر الذي تجد معه محكمتنا ان المستأنف عليه " الطاعن" لم يكن يستعمل الماجور بصورة مستمرة وتركه بدون اشغال لمدة تزيد عن ستة اشهر).

وفي ذلك نجد ان المحكمة مصدرة الحكم قد اصابت صحيح القانون في ما خلصت اليه في حكمها ، ذلك انها استندت لبينات واوراق لها اصل ثابت في الدعوى ، وسببت حكمها تسبيبا سائغا وفق تعليل قانوني سليم ، بعد ان محصت ودققت في البينات المقدمة والمستمعة ، وقالت كلمتها فيها.

وعليه ، ولما كان هذا الذي قررته المحكمة مصدرة الحكم يدخل ضمن صلاحيتها كمحكمة موضوع في ما يتعلق بوزن البينة والتقرير فيها، دون معقب عليها من محكمة النقض ، طالما ان ما قررته قد صادف صحيح القانون ، فان ما ورد في هذين السببين يغدو على غير سند من القانون ، مستوجبا عدم القبول.

وبخصوص السبب الثاني ، الذي ينعى فيه الطاعن على الحكم المطعون فيه الخطأ بعدم رد الدعوى لعدم صحة الخصومة ، لما ثبت امامها عدم ملكية الجهة المدعية للنسبة التي تخولها قانونا اقامة هذه الدعوى.

ولما كان الثابت من الاوراق ان الطاعن " المدعى عليه" قد اقر بواقعة الاجارة بموجب اللائحة الجوابية المقدمة من قبله ، ولم ينكر انها عقدت بينه وبين المطعون ضده الاول( المدعى الاول ، ) .

ولما كان الاخير ( ) وفق الثابت من هذه الاوراق انه المالك لحق التصرف والادارة والاشراف بما في ذلك قبض الاجرة ، فان اقامة الدعوى من قبل المطعون ضده ( المدعي الاول ، راجي) تكون والحالة هذه مقدمة ممن يملك الحق في تقديمها وفق مؤدى حكم المادة (2) من الامر رقم (1271) المعدلة للمادة (3) من قانون المالكين والمستاجرين ، التي عرفت المالك بانه( صاحب حق التصرف في المؤجر ( بالفتح) او الذي يملك اكثر من نصف حق حق الملكية في العقار ، او صاحب حق ادارة العقار او أي شخص تنقل اليه ملكية العقار ، مما يتعين معه رد ما ورد في هذا السبب.

وعليه ، ولما لم يرد في أسباب الطعن ما ينال من الحكم المطعون او يجرحه من حيث النتيجة ، فان الطعن يغدو مستوجبا الرد موضوعا .

نقض مدني 204/2013 تاريخ 25/02/2014 غير منشور

كلمات دلالية : نظام اخراج المستاجر 2018 نظام اخراج المستاجر 2017 طرق تطفيش المستاجر المستاجر خرب البيت نموذج خطاب شكوى ضد مستاجر مستأجر لم يدفع الايجار 2018 مستأجر خرج ولم يدفع الايجار هل يحق للمؤجر قطع الكهرباء عن المستأجر.