رسوم الأراضي البيضاء ووزارة الخزانة

بعد ثلاثة أسابيع من إلقاء الملك سلمان كلمته التي حدد فيها سياسات الدولة ووعد فيها بـ«حلول عاجلة لتوفير السكن للسعوديين»، هاهي تتحقق عملياً أمس، على رغم عدم توقع أكثر المتفائلين بحدوث ذلك، حين قرر مجلس الوزراء فرض رسوم على الأراضي البيضاء. التوصية جاءت من مجلس الشؤون الاقتصادية والتنمية الذي يؤكد - كل يوم - أنه في سباق مع الزمن لإنجاز التنمية في جميع وجوهها من دون تأخير أو تباطؤ، التزاماً بتوجيهات الملك التي اشترطت التيسير على المواطنين، وأنه لن يقبل «أي تهاون في توفير سبل الحياة الكريمة للمواطنين».




قبل نشوء مجلس الشؤون الاقتصادية والتنمية الذي يترأسه الأمير محمد بن سلمان، ويضم أكثر من 23 وزيراً، كانت التوصيات تضيع في سلسلة طويلة من المجالس، تتناقل أي موضوع بينها أشهراً وسنوات قبل البت فيها نهائياً، فمثلاً رسوم الأراضي خرجت من الوزارة بعد أن نامت طويلاً إلى هيئة كبار العلماء، ومنها إلى المجلس الاقتصادي الأعلى (ملغى حالياً)، على أن تعود إلى الهيئة مرة أخرى في دورة لا أحد يعلم نهايتها أو محصلتها، بينما تداولها مجلس الشؤون الاقتصادية ضمن ملفات كثر.


وحسم الأمر في شأنها سريعاً، فأقرها مجلس الوزراء أمس في جلسة ستبقى حية في أذهان السعوديين زمناً طويلاً، لأنها ثورة تحديث ستنعكس إيجاباً ليس على الإسكان فقط بل التنمية عموماً. ستتخلص المدن من أراضٍ تخترق مراكزها الحيوية وتعتاش على منافعها وخدماتها، مؤدية إلى توسع غير منطقي، ومسببة إرهاقاً للخدمات في كل مدينة ومحافظة من دون أن ينتفع منها سوى مالكيها الذين كنزوها وناموا عن بعضها عقوداً. مع الرسوم ستصبح الأرض البيضاء داخل المدن جمرة تحرق مالكها ما لم يبعها أو يسارع في استثمارها، لأن آليات التنفيذ التي طلبها مجلس الوزراء بشكل «عاجل» لن تتأخر.


 وستأتي تفاصيلها أسرع من إنجاز التوصية ذاتها التي لم تقدم إلا وفق رؤية دقيقة تمعنت في المشهد ودرست كل تفاصيله وخلفياته، ومن المرجح أن الرسوم ستكون تصاعدية ومؤلمة، وما يحدث هو مهلة قصيرة للملاك حتى يصححوا الوضع قبل أن تصبح الرسوم «كية» في كل أرض خالية.

موضوع متصل : طرق اثبات مليكة العقارات في السعودية

مجلس الوزراء أمس أخرج الصناديق الاقتصادية من عباءة «المالية»، وأعاد ربطها بالوزارات والجهات المباشرة، فلا يكون ثمة تداخل وتراخ في تفعيل نشاطها والبطء في إجراءاتها، ثم أحال صندوق «الاستثمارات العامة» إلى مجلس الشؤون الاقتصادية، وأوكل رئاسته إلى الأمير محمد بن سلمان، ما يسمح بالافتراض أنه سيكون نواة صندوق استثماري سيادي يفتح منافذ جديدة للانتفاع الذكي والمنوع استفادة من الاحتياط الهائل. هذا القرار المهم جداً سيعيد «المالية» بحسب حيثيات الأمر السامي المتضمن الرغبة السامية الكريمة «في تمكين وزارة المالية من القيام بمهماتها ومسؤولياتها واختصاصاتها التي أنشئت من أجلها»، إلى أن تكون وزارة «خزانة» بما يتفق مع إطارها الطبيعي.



الدلالة المهمة هي دور مجلس الشؤون الاقتصادية والتنمية، واستشعاره نوعية وطبيعة المشكلات، وسرعته في معالجة المعوقات أياً كانت طبيعتها عبر اجتماعاته الأسبوعية التي يفرز كل واحد منها خطة عمل لكل وزارة وأهداف محددة يجب تحقيقها، وتوفير الإمكانات التي تمنح العاملين بجدية على الحركة المرنة والسريعة، ولعله بهذه الصورة يتمتع بفرادة غير مسبوقة إقليمياً، إذ إن قراراته تتسم بالرشاقة والسرعة، وإطاره يتصف بالتنظيم والخطط المنهجية فعلاً لا قولاً، وما يحدث هو البشائر الأولى فقط.

جاسر الجاسر / كاتب سعودي


تعليق محامي العقارات بوخالد: هناك رابحان وخاسر ، الرابح الاول هي الدولة حيث ستجني المليارات كضرائب علئ الاراضي البيضاء والرابح الثاني هو المشتري او المستثمر بعد القرار اما الخاسر فهو من اشترئ ارض بسعر فلكي وبسبب هذا القرار ستنزل قيمة الارض بحوالي خمسين في المائة بحسب بعض الاقتصاديين ، انا شخصيا سأخسر لاني اشتريت ارضين خارج النطاق العمراني قبل اربع سنوات بقيمة تجاوزت المليون وبعد الانخفاض وصلت اسعارهما حوالي ٧٠٠ الف اما اليوم بعد قرار فرض الرسوم فاتوقع ان تتجاوز قيمة الخسارة بنسبة خمسين في المائة من قيمتهما الاصلية



ما قاله الأخ أبوخالد بأن هناك رابحان وخاسر ، الرابح الاول هي الدولة حيث ستجني المليارات كضرائب علئ الاراضي البيضاء والرابح الثاني هو المشتري او المستثمر بعد القرار اما الخاسر فهو من اشترئ ارض بسعر فلكي وبسبب هذا القرار ستنزل قيمة الارض بحوالي خمسين في المائة... تلك معادلة حقيقيه تؤكد بأن تجارةأ لعقار فيما مضى ليست سوى لعبة لم تبنى على أساس صحيح وأعتقد أن من لعب فيها يعرف قاتونها لذلك فإنه سيستسلم للنتيجة الحالية ولتي ستكون من صالح كل المواطنين وسيكون نسبة المستفيدين كبيرة جدا,وعلى كل حال فإن المشترين ألأن كثر لأن عدد السكان إزداد كثيراعماك ان في زمن لعبة ألأراضي تلك وستكون اللعبة ألأن صحيحة والصحيح هو الذي يبقى دائما فألعبوها صح ألأن وزمن المغامرات ولى وفات فلديكم ألآ حاسبات وأنترنت الحمد لله . وهو المستعان

0 تعليقات

شهادة عملائنا

نفتخر بجميع عملائنا المحليين والدوليين ونسعى دوماً الى نيل رضاهم عن خدماتنا

Martin Glover

Martin Glover

Los Angeles, Ca

mohammad and his team did a great job. His team was able to navigate the different challenges related to a short sale with minimal stress. Thanks to him and his team!.

احمد الدوسري

احمد الدوسري

الرياض القابضة,المملكة العربية السعودية

سعيد جدا كوني احد عملاء مكتب المحامي محمد آل عثمان للمحاماة والاستشارات القضائية حقيقة لمست حسن التعامل والمرونة بالاداء ,حيث تم تحصيل جميع ديوني المتعثرة على العملاء باسرع وقت,ما يميز مكتبهم قربهم من العميل في مشاركته جميع اجراءات وتفاصيل القضية دون كلل ,في كل تعامل جديد مع المحامي اجد الرضا التام








خطوات توكيل افضل محامي لقضيتك بالرياض



قد يكون من الصعب معرفة كيفية توكيل محامي ممتاز في الرياض ، عموماً عندما تحتاج إلى استئجار المحامي ، فهذا يعني عادة أنك في موقف صعب. ربما تحتاج إلى تعيين محام لمساعدتك في بدء اعمالك التجارية في انشاء شركة واستخراج سجل تجاري ، أو لتقديم براءة اختراع لمنتج اخترعته. أو ربما تحتاج إلى تعيين محام لأنك تحتاج الى تحصيل ديونك في الرياض او جدة أو لأن عملك يواجه إفلاسًا وشيكاً وتحتاج الى عمل صلح واقي.



في أي من هذه الحالات أو غيرها، تواجه مشكلات قانونية معقدة تحكمها مجموعة واسعة من القوانين المتشابكة. أنت بحاجة إلى شخص لديه المعرفة والخبرة والمهارات الصحيحة لتقديم المشورة القانونية لك حول أفضل مسار للعمل.


تعتبر معرفة كيفية توكيل محامي يناسب وضعك

خطوة أساسية في هذه العملية. يمكن أن يحدد ما إذا كان عملك قد نجح أو فشل ، أم لا يتم منح براءة الاختراع الخاصة بك ، أو إذا كنت ستواجه عقوبة السجن .




لذلك ، طريقة توكيل محامي تمر خلال ثلاثة خطوات هامة وهي عوامل مهمة يجب عليك تقييمها من أجل اتخاذ القرار الصحيح.



الخطوة 1: العثور على محامين - التركيز على الموقع والممارسة المجال


كما هو واضح ، قد تكون الخطوة الأولى هي العثور على بعض المحامين. (لدينا مجموعة من المحامين الجيدين بالرياض في lawyersinriyadh.com إذا كنت لا تعرف مكان العثور على واحد). هناك شيئان أساسيان يجب تقييمهما في هذه المرحلة: الموقع ومجال الممارسة.


من المفيد دائمًا تعيين محامي في الرياض قريب منك وذلك لضمان الكفاءة طوال العملية. هذا لا يعني أنه يتعين عليك تعيين محامٍ يعيش في منطقتك ، ولكن يجب عليك العثور على محامي يكون مكتبه قريبًا بما يكفي بحيث لاتحتاج للسفر من وقت لآخر.


والأهم من ذلك هو تعيين محام يركز على المجال المناسب للقانون. إذا كنت تواجه مشاكل قانونية في شركتك فبتالكيد سيكون محامي الشركات هو الخيار الانسب لقضيتك، فأنت ترغب تمامًا في تعيين محام ذو خبرة كبيرة في الدفاع عن الأشخاص في مواقف مماثلة. وبالمثل ، إذا كنت تبدأ نشاطًا تجاريًا عبر الإنترنت ، فأنت لا ترغب في تعيين محام متخصص في الوصايا والتخطيط العقاري. كل مجال من مجالات القانون معقد للغاية ، لذلك من المهم تعيين محام يناسب احتياجاتك.


الخطوة 2: تحديد مدى تعقيد مشكلتك

في هذه المرحلة ، عندما تجري عادة عملية البحث عن المحامي تعيين محام ستجد بعض المحامين في منطقتك متخصصون في نوع العمل القانوني الذي تحتاجه. الآن قد ترغب في تحديد مقدار التكلفة والتخطيط وفقًا لذلك. العامل الرئيسي الذي يؤثر على التكلفة هو تعقيد مشكلتك القانونية.



يعد تعقيد المشكلة القانونية التي تواجهها مهمًا لعدة أسباب: أحدها يحدد عدد الساعات التي سيضطر المحامي إلى العمل فيها ، وهو ما يلعب دورًا رئيسيًا في التكلفة الإجمالية ، ولكن الأهم من ذلك ، يمكنه تحديد معيار الخبرة سيحتاج محاميك لخدمتك بشكل أفضل.



بالنسبة إلى الأشياء الأساسية مثل دمج شركة ناشئة ، يمكن لأي محام أعمال مختص أن يتولى المهمة ؛ ومع ذلك ، لا تزال ترغب في العثور على محام متخصص في نوع العمل الذي تريد تشكيله. ولكن عندما يتعلق الأمر بصياغة مذكرة او عقد شراكة ، أو تحديد ما إذا كان الشخص الذي عينته موظفًا أو مقاولًا مستقلاً ، فإن هناك بعض المشكلات القانونية الأكثر تعقيدًا. في هذه الحالات ، من الأفضل عادة تعيين محام ذو خبرة أكبر ، ومستوى خبرة المحامي يؤثر بشكل مباشر على اتعاب المحامي .


الخطوة 3: تحديد ميزانيتك

إذا كنت مليونيرًا ، فإن فرص الميزانية لن تكون مشكلة كبيرة (بالإضافة إلى ذلك ، ربما لديك بالفعل فريق من المحامين ، لذا فإن كيفية تعيين محامٍ ليست مشكلة حقًا ... لكنني استطرد).




إذا كنت من الطبقة القادحة او المتوسطة ، فربما تكون الميزانية أحد أكبر العوامل. لذلك ، مع مراعاة تعقيد مشكلتك ، يجب أن تفكر في المبلغ الذي ترغب في إنفاقه. بمجرد تحديد نطاق معقول ، يجب عليك مشاركة ميزانيتك مع كل محام تفكر في تعيينه ومحاولة إيجاد الرصيد الصحيح للتكلفة ومستوى الخبرة. وتذكر أن الخبرة أكثر أهمية مع زيادة تعقيد مشكلاتك القانونية.


الاختيار بين تخصصات مكاتب المحاماة المعتمدة


يمكنك عزيز الاختيار بين عدة تخصصات قانونية تناسب قضيتك على سبيل المثال



افضل محامي سعودي في جدة

افضل محامي في الرياض

محامي تستر تجاري

محامي عقارات في الرياض

محامي طلاق في الرياض

محامي متخصص في القضايا الادارية

ارقام محامين بالرياض للاستشارة

محامي قضايا عمالية

محامي قضايا جنائية الرياض

محامي قضايا اسرية



الملخص في اختيار مكتب المحامي المناسب


بعض الأشياء المهمة الأخرى التي قد تفكر فيها على طول الطريق هي مراجعات من عملاء سابقين ، ومدى انشغال المحامي في الأعمال الأخرى (التي يمكن أن تبطئ الأمور) ، ومدى توافقك شخصيًا مع المحامي. يمكن أن يكون العمل القانوني متقاربًا وشخصيًا في بعض الأحيان ، لذلك من المستحسن تعيين محام ترتاح في التعامل معه.



والآن بعد أن تعرفت على أساسيات تعيين محام ، يجب أن تمضي قدمًا وتبدأ ! لكننا نفهم أن التعاقد مع محام يمكن أن يكون في كثير من الأحيان عملية فيها مخاطرة وتستغرق وقتا طويلا ومحبطة.




في lawyersinriyadh.com ، نركز بشكل كبير على جعل عملية تعيين محام غير محبطة قدر الإمكان. نحن نقدم مكاتب محاماة في الرياض بشكل شفاف يتيح لك مراجعة محامين محليين متعددين في منطقتك والتواصل معهم في وقت واحد من خلال نظام مراسلة خاص. نحن نسمح لك أيضًا بالحصول على عروض أسعار من كل واحدة لمساعدتك في العثور على الملاءمة المناسبة لميزانيتك.


محامي في الرياض
افضل محامي في الرياض