ما هي اجراءات نقل ملكية عقار - منزل - شقة في السعودية ؟
 |
| اجراءات نقل ملكية عقار - منزل - شقة في السعودية |
كبسولة قانونية
اجراءات تحويل السجل العقاري ونقل الملكية :
- أ/إستلام استمارة بحث وملء بياناتها والتوقيع
- 2 إرفاق صورة ملونة من إثبات الشخصية (بطاقه~ جواز)
- 3 إحضار صورة فتوغرافية حديثه حجم الباسبورت
- ٤ إرفاق اصل شهادة البحث بغرض البيع
يتم تقديم الطلب لمكتب التأشيرة فيقوم موظف التأشيرة بالمراجعه ثم يطلب بصمة مقدم الطلب وتستكمل الإجراءات حسب ما تم ذكره
.
إستخراج أورنيك (3أ):
بعد إستلام شهادة البحث بغرض البيع يحضر المالك امام موظف الأراضي ويطلب أورنيك 3/أ ويقوم موظف الأراضي بتدوين بيانات الشهادة طرف دفتر أورنيك 3/أ ويدون رقم القطعه علي الأورنيك ويكون الأورنيك من نسختين، تحمل رقم متسلسل واحد
.
عقد البيع:
يحضر البائع والمشتري امام المحامي الموثق في الرياض لإبرام عقد البيع ويجب علي المحامي التحقق والتأكد من الآتي:
- 1_ سلامة شهادة البحث من حيث التوقيع والختم وما احتوته الشهادة من بيانات
- 2_ التأكد من هوية المالك أو التوكيل أن وجد
- 3_ التأكد من هوية المشتري
ومن ثم يقوم المحامي بصياغة العقد
.
المستندات الناقله للملكية تختلف بإختلاف نوع الملكية فالعقارات والأراضي ملكية منقعه تحتاج إلي أورنيك 3أ بينما الملك الحر لا يحتاج إلي أورنيك 3أ
وملكية المنفعه تكون كالآتي :
- 1/ اصل شهادة البحث بغرض البيع
- 2 أصل عقد البيع الذي تمت الإشاره إليه مسبقا
- 3 أي تواكيل للبائع أو المشتري
- 4 أورنيك 3أ أراضي
- 5 طلب للسيد رئيس التسجيلات لتحويل السجل ف إسم المشتري ويسمى طلب تسجيل
وبعدها يتم ملء أورنيك ٣ أ بواسطة المحامي الموثق ويتم تدوين البيانات من خلال شهادة البحث لوصف العقار + المساحه وبعد إكتمال التوقيعات يقوم محامي العقارات بتحرير إشهاد أسفل الأورنيك بالصيغة الأتية:
(انا سليمان حيدر مصطفى المحامي والموثق بأمدرمان أشهد علي صحة التوقيعات اعلاه صدر تحت ختمي وتوقيعي بتاريخ كذا وكذا)ثم يقوم المحامي بالتوقيع على إسمه ثم الختم البارز ويكون على النسختين
.
وبعد اكتمال الأوراق اعلاه يقدم طلب تسجيل ويكون كالأتي:
لدي مكتب تسجيلات اراضي شرق الرياض
السيد/رئيس تسجيلات اراضي العاصمة الرياض
الموقر
السلام عليكم ورحمة الله
الموضوع/طلب تسجيل العقار
رقم46/مربع 7 مدينة الخرج
بأكيد الإحترام وبالإشارة للموضوع اعلاه ألتمس من سيادتكم تحويل سجل العقار بالرقم اعلاه إلي إسم المشتري الجديد/البصري حسين عبدالحي بموجب العقد والمستندات المرفقه
مقدمه: عبدالإله سليمان علي ب/ش/ق 66666666
السجل المدني أمدرمان بتاريح ٢/٨٢٠١٩
انا سليمان حيدر المحامي والموثق بالرياض أشهد على صحة التوقيعات صدر تحت ختمي وتوقيعي بتاريح اليوم ٧/٦/٢٠١٩
تحياتي سليمان حيدر
ونوااااااااااصل
2 تعليقات
الملكية لا تنتقل إلا بالتسجيل ... ولكن ... 🤔🤔🤔
ردحذفإذا كان عقدك غير مسجل مش معناه انك ليس لك حقوق على العقار اللي اشتريته , صحيح ان الملكية لا تنتقل فيما بين المتعاقدين ولا بالنسبة الي الغير الا بالتسجيل , إلا أن بالرغم من ذلك بيكون ليك الحق في رفع جميع الدعاوي المتعلقة بالمبيع (شقة - ارض - عقار - ..) يعني حتى لو عقد مش مسجل فحضرتك بيكون من حقك ترفع جميع الدعاوى المتعلقة بالعقار او الشقة بصفتك مالك , ودا كلام أكدته محكمة النقض في احكام كتير ..
طيب الدعاوى دي زي ايه ؟؟؟
تقدر ترفع دعوي صحة ونفاذ العقد او صحة التوقيع وطرد المغتصب ومطالبة المستأجر بالاجرة ورفع دعاوي الحيازة جميعها وسد المطلات , وأي دعوى متعلقة بالمبيع (باستثناء) دعوى واحدة فقط وهي دعوى الاستحقاق لأنها تتطلب ان يكون عقدك مسجلا .
مكتب المحامية نور
مختصون في المعاملات العقارية (عقود - قضايا - اجراءات - تسجيل ...)
حصل زيد على بطاقة شخصية مزورة بإسم عمرو ، و استخدم هذه البطاقة في نقل ملكية عقار عمرو الى خالد في قيود السجل العقاري عن طريق البيع ، علم عمرو بالموضوع فهل يستطيع فسخ التسجيل من اسم خالد رغم حسن نية اﻷخير ؟
ردحذف